作为全美最繁忙的机场所在地，拥有近20家财富500强企业，以及蓬勃发展的影视产业，亚特兰大对酒店的需求不言而喻。这座城市本就拥有充足的酒店供给，而未来数年还将迎来更多新客房。截至2023年第三季度，亚特兰大的酒店建设管道规模位居全美第二，仅次于达拉斯，共140个项目、17,775间客房，数据来自Lodging Econometrics。预计2024年将有20个项目开业，2025年另有24个。

“早年我在酒店行业工作时，亲眼见证了亚特兰大的成长，”亚特兰大会议与游客管理局执行副总裁兼首席销售官Mark Vaughan对Hotel Dive表示。“1996年奥运会期间，亚特兰大约有6万间酒店客房，如今这一数字将增至11万。”

Hotel Dive与多位专家探讨了亚特兰大的酒店业绩、建设热潮及其对“桃州”酒店业者的意义。

市场现状：复苏分化，依赖房价增长

据HVS亚特兰大办公室高级项目经理Courtney Vris介绍，亚特兰大酒店的每间可售房收入（RevPAR）在2019年达到峰值，此后市场尚未恢复至疫情前水平。然而，追赶2019年对亚特兰大而言可能比其他城市更为艰难——那一年该市举办了超级碗。

Vris援引STR数据指出，2022年底全市入住率为64.9%，略低于2019年的69.5%；截至2023年10月，入住率同比增速为1%。亚特兰大酒店市场的表现因此呈现明显的分化增长。

“与许多市场类似，休闲旅客最先回归，”Vris告诉Hotel Dive，随后是商务旅行，再之后是会议和团体客源。“因此，严重依赖会展活动的亚特兰大市中心复苏尤为缓慢，”她指出，城市其他区域恢复较快。“机场的旅客吞吐量一直非常可观，周边酒店表现确实很好。”

过去几年，该市RevPAR增长“主要由房价增长驱动”，Vris表示，这与纽约等其他市场相似。她预计平均每日房价（ADR）增长势头将保持强劲。“我们预计未来ADR不会出现正常化或下降，”她说。

HVS亚特兰大项目经理Brett Testa指出，入住率恢复滞后与城市酒店建设热潮密切相关。“2016年至2019年间供给增长相当可观，”他说，“我认为许多项目都在等待客源回流，同时也要将新增供给消化进需求结构中。”

建设热潮：精品与生活方式酒店崛起

去年，亚特兰大迎来了16层的Hyatt Centric Buckhead、拥有230间客房的Kimpton Shane Hotel、Margaritaville Vacation Club by Wyndham以及Nobu Hotel Atlanta的开业。2023年，Sheraton Atlanta Downtown的Four Points也正式迎客。明年，生活方式酒店Motto by Hilton和会展酒店Signia by Hilton计划开业。

亚特兰大从未达到芝加哥、纽约或伦敦的水平……亚特兰大正在酒店业中找到自己的声音。

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Brett Testa

HVS亚特兰大项目经理

尽管已开业或计划开业的酒店在规模和定位上各不相同，但真正搅动亚特兰大市场的是精品和生活方式酒店，亚特兰大会议与游客管理局的Vaughan表示。“社区特色往往由精品生活方式酒店塑造，15到20年前我们在这方面严重不足，如今已做得很好，”他说，并举例Hyatt旗下的Thompson Atlanta - Buckhead是“非常酷的生活方式酒店”。

然而，与亚特兰大酒店业者交流时，所有人都会提及一个项目：计划于2024年春季开业的Signia by Hilton。这座拥有976间客房的酒店将成为亚特兰大市中心40年来最大的新建项目，也是希尔顿新品牌Signia的首个新建物业。凭借其客房规模、毗邻佐治亚世界会议中心和梅赛德斯-奔驰体育场的位置，以及号称佐治亚州最大的酒店宴会厅（7,888平方英尺），该酒店旨在吸引前来参加活动和会议的人士——这是亚特兰大酒店入住率的主要驱动力。

会议与活动：驱动需求与建设

据Vaughan介绍，2023年亚特兰大将举办18场峰值夜占用超过5,000间客房的活动，2024年预计为21场。“佐治亚世界会议中心一英里范围内有13,000间酒店客房，”Vaughan说，“当市场达到20场这样的大型活动时，会强力拉动许多产业，对行业非常有利。”

推动亚特兰大商务旅行的活动

预计峰值夜占用超过5,000间客房的活动数量。

HVS亚特兰大的Testa指出，未来活动正推动更多建设。特别是2026年世界杯，预计将吸引大量体育迷前来。“我认为许多人都希望在世界杯前完成项目，”他说，“但即便在那之后，为世界杯打造的基础设施也将为团体旅行创造多年的粘性。”

尽管商务旅行贡献了亚特兰大大部分客房需求，Vaughan表示，“我们的休闲产品同样出色。”2023年10月，米其林指南发布了首份亚特兰大餐厅指南，其中一些餐厅位于酒店内，例如圣瑞吉斯亚特兰大的Atlas餐厅如今已获一星评级。

潜在挑战：经济不确定性与劳动力

尽管亚特兰大酒店市场强劲，但该市酒店业者同样面临其他城市同行遭遇的问题。“我们为客户服务时承认的主要阻力是普遍的经济不确定性，”Vris说，“这属于全国性的宏观层面。”

Vaughan认为，该地区酒店面临的最大挑战是劳动力。他表示，Signia by Hilton开业时将提供700个工作岗位，“这可能会给市场带来一定压力。”

“支付合理工资的酒店似乎没有这个问题，”Testa说，“这似乎是你可以选择是否参与的博弈。”

“除了新增供给和劳动力，我认为亚特兰大是一个成熟的市场，”他补充道，“关键在于填补现有空缺，并培育更深的酒店文化。亚特兰大从未达到芝加哥、纽约或伦敦的水平，但我认为它正在成长壮大。亚特兰大正在酒店业中找到自己的声音。”