纳什维尔酒店市场观察：会展引擎驱动开发热潮

1992年，田纳西州纳什维尔刚刚选举出新市长菲尔·布雷德森。酒店业从业者莉萨·勒克莱尔参加了一场他发表讲话的会议。

“他说：‘我希望你们闭上眼睛，跟我一起参观，’”勒克莱尔告诉Hotel Dive。随后，市长让在场所有人想象一个繁华的未来纳什维尔：美丽的公园、拥有专用场馆的体育队伍、大型活动场地，以及热闹的餐饮街区。

“我们都觉得，‘得了吧，’”如今担任大纳什维尔酒店协会总裁兼首席执行官的勒克莱尔笑着说。但布雷德森的愿景最终成为现实。数年内，这座城市建成了可容纳2万人的布里奇斯通体育馆、可容纳6.9万人的日产体育场，以及2013年开放的占地210万平方英尺的市中心会展中心。

“所有这些事情的汇聚，才真正让我们登上了地图，”勒克莱尔说。

如今，这些开发在旅游人数、游客消费和酒店需求方面正在产生回报。Hotel Dive采访了酒店业和房地产专业人士，探讨纳什维尔的活动市场如何推动酒店开发热潮，以及这座城市热闹的酒店业下一步将走向何方。

活动驱动的旅行

截至3月，Tourism Economics预测，纳什维尔所在的戴维森县2025年将迎来创纪录的1730万游客，同比增长2.5%，其中约67%将过夜，数据来自纳什维尔会展与游客公司（NCVC）。

在这些过夜游客中，35%为团体和商务出行，65%为休闲出行。总体而言，来自至少50英里以外的游客今年将在该市酒店、餐厅和景点消费约115亿美元，同比增长3.2%，据NCVC数据。

尤其活动正在推动游客前往该市，62.5%的游客表示他们会参加纳什维尔的节日和特别活动，据NCVC。但勒克莱尔表示，情况并非一直如此。

“2013年会展中心开放时，市中心核心区没有足够的酒店房间来容纳前来参加会议和大型团体的客人，”她说。但自那以后，“他们一直在建，”勒克莱尔补充道，包括Omni Nashville Hotel、Grand Hyatt Nashville和JW Marriott Nashville在内的会议型酒店相继开业。

本月早些时候，上述三家酒店以及Renaissance Nashville Hotel均入选Cvent 2025年北美顶级会议酒店排名，共同占据了这份250家酒店榜单的前四名。

“它们都在纳什维尔是有原因的，”Walker & Dunlop酒店业务高级总监卡特·格拉德韦尔说，他指的是Cvent顶级会议酒店榜单上的物业。“如果你看看纳什维尔背后的引擎室，那就是美国的会议和会展中心市场，尤其是在今天。”

Cvent在本月发布的会议目的地排名中将纳什维尔市列为全美第四，该公司引用了该市“便捷的交通和多样化的住宿”作为理由。

强劲的开发管线

开发并未止步于会议酒店。根据CoStar的数据，纳什维尔预计将在2025年成为美国新增酒店客房数量第二多的城市，仅次于纽约市。CoStar在2月预测，今年该市将新增约2,849间客房，其中大部分属于中高端和高端连锁档次。

豪华和精品酒店也在进入市场，包括Pendry Hotels & Resorts今年春季宣布的即将开业的326间客房豪华酒店及住宅项目。该项目计划于2027年开业，将在该市不断发展的Paseo South Gulch区域提供180间客房和146套住宅。

“纳什维尔已经发展成为一个豪华市场，”格拉德韦尔说，称其为“全美增长最快的豪华市场之一”。

与此同时，万豪国际集团和Turnberry计划今年动工建设拥有177间客房的St. Regis Nashville。乡村音乐明星多莉·帕顿也加入了这一行列，其SongTeller酒店计划于2026年开业。

根据NCVC数据，截至4月，纳什维尔有14家酒店在建，24家处于最终规划阶段，50家处于规划阶段。

“纳什维尔已经发展成为一个豪华市场，是全美增长最快的豪华市场之一。”

——卡特·格拉德韦尔，Walker & Dunlop酒店业务高级总监

开发热潮得到了强劲的城市和州级增长支撑。在CNBC年度“美国最佳商业州”排名中，田纳西州去年被评为全美第三佳州经济体。戴维森县的人口增长也是该州最快的，据田纳西州数据中心。

“这座城市不仅大幅成熟，而且扩张了，在扩张过程中，它带来了豪华，”格拉德韦尔说。

“[纳什维尔]一直为开发商创造非常强劲的收益，”Walker & Dunlop纽约资本市场高级董事总经理兼联席主管基思·库尔兰说。该公司过去五年在纳什维尔促成了数十亿美元的开发融资，包括Pendry项目。

库尔兰指出，纳什维尔有利的商业环境已促使多家公司迁至该市，其影响尚未完全显现。

该市已拥有Dollar General、日产汽车（北美）和Tractor Supply Company等公司的企业总部。2022年，研究和全球投资公司联博从纽约迁至纳什维尔。更多公司正在到来：去年，总部位于得克萨斯州奥斯汀的甲骨文宣布将其全球总部迁至纳什维尔一个65英亩的园区，据CNBC报道；In-N-Out将于明年开设东部公司办公室，据Fox Business报道。

库尔兰表示，这些举措将进一步推动增长。

“企业迁移虽然已经宣布，工作也在进行中，但这些工作岗位甚至还没有进入市场，”他说。“当所有这些工人真正住在纳什维尔，所有那些大公司举办活动、让人们来拜访时……这部分影响甚至还没有到来。”

需求驱动因素

据格拉德韦尔称，多样化的需求驱动因素使纳什维尔成为资本投资的有吸引力的目的地。

“是的，它以娱乐、会议、会展为主打，但如今它已经高度多元化，这正是吸引新开发、新品牌以及机构和私人资本的原因，”他指出。

勒克莱尔也表示，推动该市休闲旅行的活动已经多样化。

“我们有各种各样的体验，”她说，并提到了新开业的The Pinnacle at Nashville Yards，它为城市增添了一个“更小、更私密”的活动场地。

“因此，除了那些可容纳6万至7万人的大型场馆，我们还有这些漂亮的小型活动空间，当然还有那些honky-tonk酒吧，”她补充道，其结果是周末从周四持续到周日。“你周四去市中心就能看到不同，知道周末要来了。”

“大品牌仍然占主导地位，所以市场上有空间容纳更多创意、独立的品牌。”

——菲利普·贝茨，TMC Hospitality首席执行官

勒克莱尔还指出，这座以夜生活为导向的城市非常重视安全与安保，并提到了2022年任命了首位“夜生活市长”。

与此同时，纳什维尔还在投资进一步发展体育赛事，田纳西泰坦队计划于2027年迁入一座耗资21亿美元的新体育场，据Construction Dive报道。

“音乐之城总体上在各类体育方面做得越来越好，”Thompson Nashville销售与市场总监丽莎·布什本月早些时候告诉Hotel Dive，并补充说该市2022年开放的Geodis Park足球场吸引了更多体育迷到她的酒店。

尽管近年来新增了更多酒店供应，“酒店业仍有很大的增长空间，”TMC Hospitality首席执行官菲利普·贝茨说。该公司去年将其精品品牌Drift Hotels带到了该市。

“大品牌仍然占主导地位，所以市场上有空间容纳更多创意、独立的品牌，”贝茨告诉Hotel Dive。

“我认为我们会看到事情继续升级，”他补充道。“纳什维尔已经有了惊人的旅游基础，这些下一阶段的增长只会建立在那个势头之上。”

Walker & Dunlop的库尔兰和格拉德韦尔也认为纳什维尔的酒店市场前景强劲——即使在被问及旅游业逆风如何影响美国旅行量时也是如此。

“在美国的投资非常逐市场和逐资产类别，”库尔兰说。“但纳什维尔一直非常坚韧，我们认为我们将继续保持非常看好的态度。”