市场聚焦：印第安纳波利斯酒店开发热潮与Signia酒店

2023年，希尔顿宣布计划在印第安纳波利斯市中心开设一家拥有800间客房的豪华Signia酒店——这是该品牌历史上第二家完全新建的物业。该酒店预计于2026年开业，将成为这座中西部城市格局的变革者。

“我们将成为印第安纳波利斯最高的酒店，”Signia by Hilton Indianapolis总经理Kathy Heneghan对Hotel Dive表示，“大家都惊叹于它如何改变城市天际线的景观。”

这家通过空中走廊与印第安纳会议中心相连的新酒店，其影响将远超天际线。

“这是经典的‘水涨船高’效应，”目的地管理组织Visit Indy总裁兼首席执行官Leonard Hoops对Hotel Dive表示。Hoops称，当Signia酒店开业后，印第安纳波利斯将能同时举办更多全市性会议，使其会议市场与芝加哥等主要城市并驾齐驱。

尽管Signia是印第安纳波利斯在建的最大酒店，但它只是该市更广泛的酒店开发浪潮的一部分。专家表示，随着商务旅行和大型活动需求上升，该市正吸引更大规模、更高端的项目。

Hotel Dive采访了该市酒店与旅游专业人士，探讨推动这一开发热潮的因素、印第安纳波利斯的竞争城市，以及该目的地如何计划吸引更多入境休闲旅客。

会议需求驱动

印第安纳波利斯都市区人口约210万，Heneghan表示，这座城市“正在爆发”。

这种爆发很大程度上源于会议需求。据Visit Indy数据，2024年会议需求带来了93.2万间夜的酒店预订。

在印第安纳波利斯历史上酒店需求最高的10天中，有9天出现在2024年，部分归功于日食和泰勒·斯威夫特“时代巡演”等活动。据STR数据，在全美处于全食路径的市场中，印第安纳波利斯因日食实现了最高的每间可售房收入（RevPAR）同比增长（达660%）。

在最初宣布Signia项目时，希尔顿将印第安纳波利斯称为“美国最受赞誉的会议城市之一”。

Signia酒店将带来9万平方英尺的会议空间，其中包括一个5万平方英尺的宴会厅——这将是印第安纳州最大的宴会厅。Heneghan表示，这将使Visit Indy能够同时举办两场全市性活动。

“目前我们只能举办一场（全市性会议），”她指出，“这家酒店及其带来的会议空间将提升我们在城市中能承接的业务水平。”

“会议策划者非常兴奋地看到，会议中心旁能有这种级别的奢华设施，”她补充道。

“许多开发商对印第安纳波利斯市场的未来非常乐观，我们希望证明他们的投资是明智的。”
——Leonard Hoops，Visit Indy总裁兼首席执行官

尽管还有其他酒店项目正在进行，但Hoops指出，Signia之所以突出，是因为它将“为印第安纳波利斯带来新业务”。不过他也表示，走到这一步花了很长时间。

在Visit Indy为Signia项目奔走之后，“我们几乎停止了（对其他酒店的）倡导，因为那将增加大量客房库存，”Hoops说，“但许多开发商正在自行推进这些项目，他们对印第安纳波利斯市场前景非常乐观，我们希望证明他们的投资是明智的。”

持续开发

其中一位开发商是Ersal Ozdemir，他是Keystone Group的创始人兼所有者。该公司于今年2月完成了对市中心一栋历史建筑的1.2亿美元修复，并开设了印第安纳波利斯洲际酒店（InterContinental Indianapolis）。

这家拥有170间客房的豪华酒店设有5000平方英尺的会议与活动空间，其中包括一个2500平方英尺的宴会厅。

“我们的目标不仅是开发优质建筑，更希望帮助提升这座城市，”Ozdemir对Hotel Dive表示。对Keystone Group而言，这意味着投入超出预期的资金打造一个屋顶酒吧，该酒吧已为活动旅客举办过高规格聚会。

“我们看到人们对超高端、精品酒店的兴趣越来越大，”Hoops说。市中心其他在建酒店包括一家金普顿（Kimpton）酒店——与洲际同属IHG酒店及度假村日益壮大的豪华与生活方式品牌组合——以及Shinola酒店，后者是总部位于底特律的奢华设计品牌Shinola的项目。与此同时，Ennismore计划于2028年在历史悠久的市政厅大楼开设一家21c博物馆酒店，其中包括该艺术主题酒店品牌有史以来最大的画廊空间。

在市中心以外，万豪国际旗下威斯汀品牌上月已在印第安纳波利斯国际机场动工建设一家耗资2.058亿美元的酒店。

现有酒店也在升级：据Visit Indy，Omni Severin酒店近期完成了2400万美元的翻新，JW万豪印第安纳波利斯酒店和皇冠假日印第安纳波利斯酒店也分别公布了1500万美元改造的成果。

“我们不仅想开发伟大的建筑，更希望帮助提升这座城市。”
——Ersal Ozdemir，Keystone Group创始人兼所有者

在Ozdemir看来，如今的市中心与20年前相比，简直是“天壤之别”。

“我去过其他城市，但没有一个像这里一样，步行范围内有这么多已建成或即将建成的酒店，”他说。

据Visit Indy介绍，这座城市的步行便利性是酒店的一大卖点。印第安纳波利斯由亚历山大·拉尔斯顿（Alexander Ralston）设计，他是华盛顿特区设计者皮埃尔·查尔斯·朗方（Pierre Charles L’Enfant）的学徒。因此，这座城市的布局与首都颇为相似。Hoops说，与华盛顿一样，印第安纳波利斯的许多街道以州名命名，市中心有一个纪念碑环（Monument Circle），道路呈对角线向外辐射。

Heneghan表示，她在与活动策划者交流时会强调这座城市的步行便利性。“一切都相互连通，”她说。