萨凡纳酒店市场观察：历史魅力与新增供给并行

佐治亚州萨凡纳长期以来具备一流酒店市场的典型特征：历史建筑、滨海风情以及活跃的艺术与餐饮生态。随着旅行者日益追求独特的住宿设计与沉浸式体验，这座城市的吸引力还在持续上升。

精品酒店与奢华酒店正陆续进驻萨凡纳历史街区，而区域内的商务动因也在带来多元客源，而非仅限于传统度假游客。多位酒店业人士表示，在全国经济不确定性加剧的背景下，这一结构将利好该市场的韧性表现。

在这座南方城市于旅游业转型中持续升温之际，Hotel Dive 与本地酒店经营者、旅游业专业人士及行业专家展开对话，探究推动萨凡纳酒店市场走热的深层原因。

旅游业主导地位凸显

萨凡纳旅游目的地的营销机构 Visit Savannah 首席执行官 Joseph Marinelli 向 Hotel Dive 表示，萨凡纳旅游业在摆脱新冠疫情后基础稳固，并已实现显著增长。

Visit Savannah 报告称，去年（2024年）萨凡纳-查塔姆县共接待游客 1290 万人次，较 2023 年增长 2.3%；同期游客消费支出同比增长 4.5%，达到 41 亿美元。该目的地营销机构的数据还显示，2024 年过夜游客达 720 万人次，游客平均停留时长为 2.9 夜。

Marinelli 透露，该市场需求来自多元化的客源结构。

商务需求升温

Marinelli 指出，尽管休闲游客历来是萨凡纳到访量的主要支撑，但商务及团队旅游近期明显提速，尤其是在该市今年早些时候公布了耗资 2.76 亿美元的会议中心扩建项目之后。

该项目将会议中心的展览空间翻倍至 20 万平方英尺，并新增一个 4 万平方英尺的宴会厅、15 间会议室以及一个拥有 900 个车位的停车场。

“萨凡纳在过去几年里增长迅速，同时具备休闲需求与商务需求，这两者的结合往往能推动酒店市场走向成功。”

—— Noah Silverman，万豪国际美国及加拿大全球开发官

Marinelli 表示，设施的扩建“为未来承接更大规模的会议及新客户做好了铺垫”。仲量联行酒店及 hospitality 集团美洲区总裁 Dan Peek 也持类似观点，他向 Hotel Dive 表示，扩建后的会议中心有望对区域酒店需求产生积极影响，更多企业落户本地也将带来同样效果。

例如，现代汽车集团在萨凡纳市区外围开设了一座大型整车组装及电池工厂，这是 HMG 在佐治亚州 126 亿美元投资的一部分，也是该州历史上最大的经济发展项目，据该公司称。

与此同时，CBRE 董事总经理 Michael Cummings 向 Hotel Dive 表示，萨凡纳许多大型全服务奢华酒店拥有可观的会议空间，正在“拉动企业团队需求”。他还指出，萨凡纳已成为从亚特兰大、北卡罗来纳州夏洛特及其他邻近市场自驾前来的热门目的地。

Cummings 称，萨凡纳“绝对位列会议策划者首选清单的前列”，原因与吸引休闲游客的因素相同：城市的历史特色、餐饮场景以及供游客在闲暇时参与的活动。

Marinelli 还提到，体育爱好者也在利用城市的休闲设施，体育旅游正成为该市场团队业务的一大驱动力。今年 11 月，萨凡纳将主办东南联盟女子排球锦标赛和萨凡纳南部半程马拉松。

休闲需求仍是基本盘

不过，Peek 表示，传统休闲旅游才是萨凡纳的招牌。上个月在萨凡纳开业的 The Douglas 精品酒店所属集团 Obstinate Hospitality 的首席财务官 Stuart Wallace 向 Hotel Dive 证实：“我们的大多数客人都以休闲旅行为目的。”

多位业内人士指出，萨凡纳保存完好的历史街区是吸引休闲游客的关键，让客人得以沉浸于目的地本身。Wallace 举例说，The Douglas 的建筑“已成为萨凡纳的一部分超过一个世纪，我们在为其重新定位时特意保留了它的特色，同时为今天的旅行者进行了重新构想”。

“人们会与那种历史感产生共鸣，”他补充道，“他们觉得自己正生活在萨凡纳的故事里，而不仅仅是到此一游。”

Wallace 指出，旅行者——尤其是奢华细分市场的客人——越来越追求体验式住宿，以及独特的设计和餐饮选择，这使得许多人宁愿选择精品酒店，而非千篇一律的品牌酒店。高端旅行者“寻求一种真实且与城市过去相连的住宿体验，而不是又一个模板化的选择”，他说。

“如今的旅行者需要的不仅仅是一张过夜的床；他们希望住宿本身成为体验的一部分，”他补充道，“在 The Douglas，这可能意味着在我们仅限住客使用的酒吧里喝杯鸡尾酒，或是走出前门便直接步入历史街区。我们所做的一切都是为了加深客人对这座城市的联结。”

另一家迎合旅行者及本地人对真实设计、体验与社交联结需求的萨凡纳酒店是 Municipal Grand，它同样于上月开业。该酒店是鸡尾酒导向的生活方式酒店品牌 Midnight Auteur 旗下的首家物业，其核心是一间作为点睛之笔的大堂酒吧兼餐厅。

Midnight Auteur 合伙人兼首席执行官 Ryan Diggins 向 Hotel Dive 表示：“酒店活泼、以鸡尾酒为中心的氛围与萨凡纳天然契合，这里的游客正在寻找独特、难忘且与当地文化相连的住宿体验。”

酒店供给扩张

除 The Douglas 和 Municipal Grand 外，萨凡纳还迎来大量新建酒店，因为开发商“在该市场只看到上行潜力”，Marinelli 说。万豪国际便是看到萨凡纳重大增长机会的酒店集团之一，该公司近期在该市场开业了多个酒店项目，并正在推进另一个项目。

万豪将其旗下 Apartments by Marriott Bonvoy 品牌的一栋旧公寓楼改造为酒店。该物业被重新设计为 The Ann Savannah，提供 157 套公寓式单元及更新后的配套设施。仲量联行的 Peek 指出，鉴于萨凡纳许多建筑的历史属性，适应性再利用是酒店重新构想老旧设施的常见方式。

万豪还在今年早些时候开业了萨凡纳历史街区 AC 酒店。此外，该公司正在建设一家丽思卡尔顿品牌的酒店及住宅项目。万豪国际美国及加拿大全球开发官 Noah Silverman 向 Hotel Dive 表示，在整个大萨凡纳市场，该公司拥有 26 家已开业酒店，另有 25 家处于筹备管道中。

“萨凡纳一直是一个极佳的酒店市场，”Silverman 说，“它在过去几年里增长迅速，同时具备休闲与商务需求，这两者的结合往往能推动酒店市场走向成功。”Choice Hotels International 和 Hilton 近年来也在该市进行了扩张。据仲量联行数据，仅在过去一年，萨凡纳的酒店供给就增长了 5%。

不确定性浮现

Marinelli 指出，酒店供给的增加固然表明市场对开发商具有吸引力，但同时也导致了酒店业绩表现平淡。“新增库存进入市场可能会让我们的（业绩）数字略微承压，”他说，并指出关税与通胀担忧，以及影响全国市场的更广泛经济不确定性，同样波及了萨凡纳。

据仲量联行研究数据，萨凡纳 2025 年上半年 RevPAR 为 106.29 美元，同比下降 4.5%。仲量联行表示，需求已连续七个月收缩，导致入住率下滑。需求下滑主要集中在散客细分市场，原因是消费者支出回落。今年 4 月，德勤报告称，美国总统唐纳德·特朗普的贸易政策行动预计将加剧经济不确定性并削弱消费者购买力。

6 月和 8 月，CoStar 与 Tourism Economics 两度下调 2025 及 2026 年美国 RevPAR 等指标的增速预期，理由均为宏观经济隐忧。多家酒店公司也报告了 2025 年第二季度美国市场收入普遍下滑的情况。

与全国其他市场一样，萨凡纳的预订窗口也在缩短，Diggins 透露。在 Municipal Grand，大多数预订都集中在到店前两周内完成。

不过，Wallace 指出，萨凡纳具备抵御经济风暴的良好条件，因为该市场对持续将旅行置于优先位置的高端消费者具有吸引力。“体验式旅行以及对小型、精选物业的偏好将持续推动需求，”他说。Silverman 则表示，该市场“作为休闲目的地的吸引力仍在增长”，近期业绩下滑可归因于更广泛的宏观经济环境，而非市场特定因素。

“我依然看好这座城市的长期前景，”Silverman 说，“我们的许多开发伙伴也是如此，这从我们在当地庞大的筹备管道以及持续拓展该市酒店供给的兴趣中可见一斑。”