新奥尔良今年异常繁忙。目的地营销组织New Orleans & Company总裁兼首席执行官Walt Leger对Hotel Dive表示：“我们十月份有泰勒·斯威夫特演唱会，二月份有超级碗，紧接着是狂欢节。还有哪个地方能在如此短的时间内举办这三项标志性活动，并最终以如此高水平呈现？”

大型活动只是这座路易斯安那州城市的需求驱动因素之一，其强劲的会展和休闲旅游基本面正吸引酒店公司和投资者关注。

一月份，奢华品牌Nobu在凯撒娱乐耗资4.35亿美元的Harrah's New Orleans改造项目中开设了一家酒店。次月，Omni Hotels & Resorts获得该市会展管理局批准，在Ernest N. Morial会展中心对面开发一座耗资5亿美元、拥有1000间客房的总部酒店。

三月份，全球房地产投资与开发公司Gencom收购了拥有528间客房的丽思卡尔顿新奥尔良酒店及相邻的拥有230间客房的万豪庭院酒店。

Hotel Dive与Leger及其他新奥尔良酒店业人士探讨了该市酒店市场对游客、投资者和开发商的吸引力所在。

“反弹型市场”

二十年前，新奥尔良的情况截然不同。据New Orleans & Company数据，2006年卡特里娜飓风过后，该市游客量创下历史新低，仅为370万人次。然而2019年，该市创下1900万人次的纪录——据该组织报告，这一数字在2024年疫情后复苏中再次实现。

Gencom首席投资官Alessandro Colantonio表示：“我称之为‘反弹型市场’。卡特里娜过后，人们似乎团结在城市周围，一旦重新开放，旅游业就回来了……疫情后我们也看到了同样的情况。”

尽管飓风对新奥尔良物业造成重大破坏，但许多受影响的酒店投资翻新并“以更好状态回归”，据New Orleans & Company称。其中包括拥有1200间客房的凯悦酒店，在耗资2.75亿美元改造后于2011年重新开业；丽思卡尔顿新奥尔良酒店则在耗资1亿美元翻新后于2006年重新开业。

“开发商不只是想建一家酒店。他们想打造一个让人们真正连接、分享并沉浸于文化中的场所。”

——Walt Leger，New Orleans & Company总裁兼首席执行官

Colantonio表示，Gencom收购丽思卡尔顿及相邻万豪庭院酒店是“多年布局”的结果。“这些资产我们已瞄准多年，”他称赞新奥尔良的“全年需求”。

“这里有大学、医疗、体育、娱乐、爵士乐、所有年度活动，偶尔还有超级碗或泰勒·斯威夫特演唱会，”他说，“此外还有顶级会展市场。许多美国休闲市场不具备这一点。”

去年泰勒·斯威夫特新奥尔良巡演周末，据STR数据，该市酒店每间可售房收入同比增长226%，房价也翻倍。而今年超级碗为酒店带来216%的每间可售房收入提升，STR同样报告。

休闲市场走向高端与精品

与此同时，新奥尔良的奢华市场“往往跑赢市场平均水平”，Colantonio指出，“这得益于具有韧性的高消费休闲需求客户”。

高消费休闲旅客也在推动该市精品和独立酒店的繁荣，酒店业人士表示。

“过去12个月，新奥尔良整体酒店数量增长不大，除了独立和软品牌精品酒店市场，”精品物业The Garden District Hotel和The Blackbird Hotel的区域总经理Cepter Evans表示，这两家酒店分别于2025年6月和2024年底开业。

“新奥尔良市场与达拉斯或奥斯汀完全不同，因为这里有更多独立酒店——更多小而独特的精品酒店，”Evans补充道。

运营Garden District和Blackbird酒店的Dreamscape Hospitality执行副总裁Matt Greene表示，新奥尔良的休闲旅客正在推动精品化趋势。“人们愿意为体验支付溢价，”Greene说，并指出市场每间可售房收入增长由房价9.2%的上涨驱动。

鉴于该市的历史特色，设计导向型酒店也实现了“对物业的独特修复”，Leger说。全国范围内，更多酒店品牌和开发商正依赖适应性再利用，因其成本节约、可持续性和设计吸引力，酒店业人士今年早些时候告诉Hotel Dive。

“我认为（设计导向型酒店的兴起）反映了旅客需求的演变——他们寻求更精心策划、与社区紧密相连且真实的东西，”Leger说，“酒店开发商不只是想建酒店，他们想打造一个让人们真正连接、分享并沉浸于文化中的场所。”

据酒店经营者称，文化沉浸式体验是2025年酒店业首要趋势之一。

会展强市

除了吸引蓬勃的休闲市场，新奥尔良还拥有强大的会展吸引力。

Colantonio表示，会展市场“确实是Gencom准备在该市场大展拳脚的重要驱动因素”。例如，当团队审视2025年时，会展预订速度已达2017至2019年平均水平的93%。

“2026年已达该平均值的98%，而到2028、2029年则超过100%，”他指出，“所以我们综合来看，这里存在非常积极的趋势。”

据Colantonio，除了Gencom的两家酒店收购，“我们绝对在寻找新奥尔良的其他机会，我们是该市场长期增长的坚定信徒。”

Omni Hotels & Resorts总裁Kurt Alexander告诉Hotel Dive，公司即将在新奥尔良开业的会展酒店将推动未来增长，增强该市“吸引大型会展和活动的能力，同时为社区带来可观的经济增长和永久性职业机会”。

这种增长也可能惠及不主要服务会展旅客的酒店，Evans说，因为旅客“会在会展中心待几天，然后延至周末”。

“人们有兴趣将商务与休闲结合，”她说。