Braemar sells Key West resort for $190 million, accelerating shift to self-managed REIT
Braemar Hotels & Resorts announced on Thursday that it has sold the Pier House Resort & Spa, a luxury beachfront resort in Key West, Florida, to global investment firm Sixth Street for $190 million. The transaction is the latest step by Braemar to reduce leverage in its portfolio as it terminates its advisory agreement with Ashford Inc. and transitions to a self-managed REIT. Previously, Braemar sold the Park Hyatt Beaver Creek to Sixth Street for $176 million in May.
快览要点：
- Braemar Hotels & Resorts 于周四发布的新闻稿中宣布，已将佛罗里达州基韦斯特的豪华物业 Pier House Resort & Spa 以1.9亿美元出售给全球投资公司 Sixth Street。Sixth Street 与 Riller Capital 合作完成了这笔交易。
- 据新闻稿介绍，这座拥有142间客房的临海度假村占地5英亩，位于基韦斯特主干道杜瓦尔街的入口处。物业内设有两家餐饮场所、一家全方位服务水疗中心、健身中心、泳池、私人海滩区域，以及约3,000平方英尺的会议与活动空间。
- 此次交易之前，Braemar 已于5月将位于科罗拉多州埃文的 Park Hyatt Beaver Creek Resort & Spa 以1.76亿美元出售给 Sixth Street。这些出售是 Braemar 在业务重组过程中为降低投资组合杠杆率而采取的战略的一部分。
深度分析：
随着 Braemar 出售 Pier House 以及近期其他物业的处置，公司首席执行官 Richard Stockton 在8月5日的财报中表示，公司正继续“在管理层分拆及向自主管理REIT转型方面取得实质性进展”。
6月，Braemar 结束了为期数月的战略评估流程，该流程于去年8月启动。公司宣布计划终止与 Ashford Inc. 及其关联公司的咨询协议，并转型为自主管理的房地产投资信托基金，但这一决定遭到了 Braemar 最大股东 Al Shams Investments Limited 的反对。
过去一年中，Braemar 已出售位于西雅图的 Marriott Seattle Waterfront（成交价1.45亿美元），以及 Park Hyatt Beaver Creek，以降低投资组合杠杆率并更加聚焦于豪华酒店领域，Stockton 此前曾表示。7月，公司完成了佛罗里达州 The Ritz-Carlton Sarasota 以及位于加利福尼亚州扬特维尔的 Hotel Yountville 和 Bardessono Hotel and Spa 的出售，总成交价为4.375亿美元，据财报显示。
作为业务转型的一部分，Braemar 计划维持约六至八家位于美国及加勒比地区的豪华物业组合，公司此前表示。在第二季度，Braemar 豪华投资组合中的大部分物业“实现了卓越的物业层面业绩”，Stockton 在财报中称。
就 Pier House 交易而言，该投资符合 Sixth Street 识别“能够创造长期价值的高品质酒店资产”的战略，Sixth Street 负责人 Aman Gupta 在周四的新闻稿中表示。
“我们认为 Pier House 代表着一个机会，能够收购一座历史悠久的豪华度假村，其位于美国供应最受限且最受追捧的热带休闲市场之一，”Gupta 补充道。
从行业范围来看，根据 JLL 6月的一份报告，由于强劲的基本面和不断强化的资本市场，豪华酒店销售预计将出现激增。